Jacob Catsstraat 40

Duurzaam gerenoveerd, vier slaapkamers én een heerlijke achtertuin, midden in Den Haag!

English text below

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning op een centrale locatie in Den Haag? Dan is deze schitterende, volledig duurzaam gerenoveerde 5-kamer begane-grondwoning aan de Jacob Catsstraat 40 absoluut een bezichtiging waard!

Deze woning combineert comfortabel wonen met ruimte, energiezuinigheid en een fijne buitenruimte. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², maar liefst vier slaapkamers, een gloednieuwe keuken en badkamer én een grote achtertuin is dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan leefruimte.

De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen periode grondig verduurzaamd. Zo zijn in 2025 de kunststof kozijnen met HR++ beglazing vernieuwd en zijn onder andere de vloer- en dakisolatie, woningdeuren en mechanische ventilatie aangepakt. Ook het woningcomplex heeft het afgelopen jaar grootschalig onderhoud aan de buitenzijde ondergaan.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Je woont hier op loopafstand van het Haagse stadscentrum, met winkels, horeca, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een ruime, energiezuinige woning met vier slaapkamers en een fijne tuin, op een centrale locatie in de Haagse binnenstad!

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree bereik je de voordeur van de woning. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de brede gevel en de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige woonbeleving.

Aansluitend bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als eetkamer, met directe toegang tot de achtertuin. Wil je liever een nog ruimere woonkamer? De wand tussen de woonkamer en deze kamer is niet-dragend, waardoor het mogelijk is om de ruimtes bij elkaar te betrekken, uiteraard met inachtneming van de technische mogelijkheden.

De woning beschikt verder over een ruime, separate keuken van circa 13,5 m², die volledig is vernieuwd. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers telt. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

De nieuwe badkamer maakt het geheel compleet en draagt bij aan het moderne, verzorgde karakter van de woning.

Een extra pluspunt is de separate privéberging van circa 8 m², gelegen op slechts enkele meters van de gemeenschappelijke entree. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en seizoensspullen.

BUITENRUIMTE

De grote achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Zeker voor een woning op zo'n centrale locatie in Den Haag is een eigen tuin een waardevolle toevoeging.

DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN

De woning is grondig verduurzaamd en beschikt over energielabel A, geldig tot 2036. De belangrijkste verbeteringen zijn:
Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025), vernieuwde vloerisolatie, vernieuwde dakisolatie, geïsoleerde woningdeuren, en een vernieuwd mechanisch ventilatiesysteem.

Hierdoor combineert de woning een moderne uitstraling met een energiezuiniger wooncomfort.

LIGGING

De Jacob Catsstraat ligt op een centrale locatie in Den Haag. Het Haagse stadscentrum, winkels, restaurants, openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Hier woon je centraal, met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte circa 100 m².
- Bouwjaar 1986.
- Vijf kamers, waaronder vier slaapkamers.
- Gelegen op de begane grond.
- Grote achtertuin.
- Separate privéberging van circa 8 m².
- Energielabel A, geldig tot 2036.
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025).
- Bijdrage VvE: € 334,49 per maand.
- Het woningcomplex heeft grootschalig onderhoud aan de buitenzijde ondergaan.
- Oplevering in overleg; snelle oplevering is mogelijk.
- Ouderdoms-, asbest-, en niet bewoningsclausule van toepassing.

Are you looking for a spacious, move-in-ready home in a central location in The Hague? Then this stunning, fully sustainably renovated five-room ground-floor apartment at Jacob Catsstraat 40 is definitely worth a viewing!

This property combines comfortable living with generous space, energy efficiency and a lovely outdoor area. With approximately 100 m² of living space, no fewer than four bedrooms, a brand-new kitchen and bathroom, and a large rear garden, this is an exceptionally attractive home for anyone looking to live centrally without compromising on space.

The property has an energy label A and has undergone extensive sustainability improvements. In 2025, the uPVC window frames with HR++ double glazing were replaced, and improvements were also made to the floor and roof insulation, entrance doors and mechanical ventilation system. In addition, the exterior of the residential complex underwent extensive maintenance over the past year.

The location is another major advantage. The city centre of The Hague is within walking distance, with shops, restaurants, public transport and other everyday amenities close at hand. Major roads are also accessible within just a few minutes.

In short: a spacious, energy-efficient home with four bedrooms and a lovely garden, in a central location in The Hague!

LAYOUT

You enter the property through the communal entrance, which leads to the apartment's private front door. From the hallway, almost all rooms are accessible.

At the front of the property, you will find the spacious and bright living room. Thanks to the wide frontage and large windows, the room benefits from plenty of natural daylight, creating a pleasant and inviting living space.

Adjacent to the living room is the first bedroom. This room can also be used as a dining room, with direct access to the rear garden. Would you prefer an even larger living room? The wall separating this room from the living room is non-load-bearing, making it possible to combine the two spaces, subject to technical feasibility.

The property also features a spacious, separate kitchen of approximately 13.5 m², which has been completely renovated. In addition, there are three further bedrooms, bringing the total to four bedrooms. The bedroom at the rear of the property also provides access to the garden.

The brand-new bathroom completes the property and contributes to its modern, well-maintained appearance.

Another great advantage is the separate private storage unit of approximately 8 m², located just a few metres from the communal entrance. This is ideal for storing bicycles, tools and seasonal items.

OUTDOOR SPACE

The large rear garden is a wonderful place to sit outside, relax and enjoy time with family and friends. Having a private garden is a particularly valuable feature for a property in such a central location in The Hague.

SUSTAINABLE AND COMFORTABLE LIVING
The property has undergone extensive sustainability improvements and benefits from energy label A, valid until 2036.
The main improvements include: New uPVC window frames with HR++ double glazing (2025), Improved floor insulation,
Improved roof insulation, Insulated entrance doors and an renewed mechanical ventilation system.

These improvements combine a modern appearance with greater energy efficiency and comfortable living.

LOCATION

Jacob Catsstraat is situated in a central location in The Hague. The city centre, shops, restaurants, public transport and various other amenities are all within walking distance. The main arterial roads can also be reached within just a few minutes.

Here, you can enjoy the convenience of city living, with all everyday amenities close at hand.

KEY FEATURES:

- Approximately 100 m² of living space.
- Year of construction: 1986.
- Five rooms, including four bedrooms.
- Ground-floor apartment.
- Large rear garden.
- Separate private storage unit of approximately 8 m².
- Energy label A, valid until 2036.
- Leasehold ground rent has been bought off in perpetuity.
- New uPVC window frames with HR++ double glazing (2025).
- Monthly owners' association (VvE) contribution: €334.49.
- Extensive exterior maintenance carried out on the residential complex.
- Completion by mutual agreement; an early transfer may be possible.
- Age-related clause, asbestos clause and non-occupancy clause apply.